De acordo com as Normas Brasileiras de Contabilidade emanadas pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC), considerando somente os itens abaixo descritos:

Descrição

Valor

Preço do terreno: $1.600.000.

Gastos necessários à sua aquisição e regularização do terreno: $400.000.

Preparação do terreno: $400.000.

Projetos:$400.000.

Canteiro de obras e gastos de benfeitorias nas áreas comuns: $200.000.

Encargos financeiros diretamente associados ao financiamento do empreendimento imobiliário: $400.000

Impostos, taxas e contribuições não recuperáveis que envolvem o empreendimento imobiliário, incorridos após a fase de construção: $600.000.

Assinale a alternativa que apresenta o correto valor do custo de um imóvel objeto de incorporação imobiliária.

a. ( ) $4.000.000

b. (  ) $3.400.000

c.( ) $3.000.000

d.( ) $2.800.000

e.( ) $2.600.000

 A questão trata do CTG 01 – Entidades de Incorporação Imobiliária. Este Comunicado esclarece assuntos que têm gerado dúvidas quanto às práticas contábeis adotadas pelas entidades de incorporação imobiliária.

Na questão deve ser assinalado valor do custo de um imóvel objeto de incorporação imobiliária. Para a resolução desta questão recorremos ao item 2 deste Comunicado.

2. O custo do imóvel, objeto da incorporação imobiliária compreende todos os gastos incorridos para a sua obtenção, independentemente de pagamento, e abrange:
(a) preço do terreno, inclusive gastos necessários à sua aquisição e regularização;
(b) custo dos projetos;
(c) custos diretamente relacionados à construção, inclusive aqueles de preparação do terreno, canteiro de obras e gastos de benfeitorias nas áreas comuns;
(d) impostos, taxas e contribuições não recuperáveis que envolvem o empreendimento imobiliário, incorridos durante a fase de construção;
(e) encargos financeiros diretamente associados ao financiamento do empreendimento imobiliário.

Preço do terreno $1.600.000.
+ Gastos necessários à sua aquisição e regularização do terreno: $400.000
+ Preparação do terreno: $400.000
+ Projetos: $400.000
+ Canteiro de obras e gastos de benfeitorias nas áreas comuns:$200.000
+ Encargos financeiros diretamente associados ao financiamento do empreendimento imobiliário: $400.000
= Custo do um imóvel objeto de incorporação imobiliária: 3.400.000.

Gabarito: Alternativa B.